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IMMOBILIENANGEBOTE

Attraktive Gewerbefläche mit wohnwirtschaftlicher Nutzungsgenehmigung
Singen (Hohentwiel)

Detailinformationen

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit großzügiger Verglasung, gelegen im Erd- und Untergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1992, mitten im gefragten Bruderhofgebiet von Singen (Hohentwiel).
Die bisherige Nutzung als Fitnessstudio spiegelt sich in der offenen, hellen Raumgestaltung sowie den funktionalen Nebenflächen wider. Das Erdgeschoss mit seinen rund 181 m² besticht durch eine großzügige Raumtiefe, hohe Decken, zahlreiche Fensterflächen und direkten Zugang zur begrünten Außenanlage. Über eine innenliegende Wendeltreppe gelangt man bequem ins Untergeschoss.
Das Untergeschoss mit seinen rund 73 m² bietet mit seinen noch vorhandenen Sanitäreinrichtungen (Duschen, WCs, Umkleiden) ideale Voraussetzungen für eine neue gewerbliche Nutzung – zum Beispiel als Praxis, Studio, Agentur oder Atelier. Auch ein Umbau zu wohnwirtschaftlichen Zwecken ist möglich: eine Genehmigung zur Nutzung als Wohnraum liegt vor.
Ein besonderes Plus: Das Untergeschoss verfügt über einen direkten Zugang zur Tiefgarage. Zum Objekt gehören insgesamt 5 Stellplätze, die exklusiv zur Einheit gehören – ein klarer Vorteil im urbanen Umfeld.
Nutzungsmöglichkeiten.
Dank der bestehenden Genehmigung zur wohnwirtschaftlichen Nutzung eignet sich die Fläche nicht nur für Gewerbetreibende, sondern auch für Investoren oder Eigennutzer mit dem Wunsch, die Fläche in eine oder mehrere Wohneinheiten umzubauen. Eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten ist ebenfalls denkbar.

Ausstattung:
• Erdgeschoss mit großzügiger Fensterfront & Wintergartenanbau
• Verbindung zum UG über Wendeltreppe
• Sanitäreinrichtungen (Duschen, WCs, Umkleiden) im UG
• Direkter Zugang zur Tiefgarage
• 5 zugeordnete Tiefgaragenstellplätze
• Solide Bauweise, gepflegter Zustand
• Vielfältige Grundrissgestaltung möglich

Für nähere Informationen zu diesem Objekt, stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

• Gesamtfläche: 254.2 m²
• Stellplätze: 5
• Kaufpreis: 325.000,00 €

• Ansprechpartner:
• Name: Herr Hans-Peter Seidler,
• Telefon: +49 7731 90770,
• E-Mail: info@reithinger.de

• Energieausweis:
• Ausweisart: Energiebedarfsausweis
• Baujahr Gebäudeerweiterung: 2015
• Baujahr Heizung: 2015
• Baujahr Energieausweis: 1989
• Datum Energieausweis: 10.11.2018
• Energieeffizienzklasse: D
• Energietraeger: Erdgas
• Gebaeudeart: Wohngebäude
• Gültig bis: 09.11.2028